抢“地皇”背后房地产*将触底上升？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-10-21 00:00:00

地盘商场的分化仍然明显，采办面积和出售价钱的背叛，反映商场地区分化的作用，一线城市一如既往保持着较高的热度，而三线城市的溢价率上升也透显露积极旗子暗记，四时度地盘商场企稳值得关切。

随同着微观经济GDP跌破7%，1-9月房地产商场的*增速也加速下滑至2.6%，创下6年来新低。

可是与此同时，房地产出售却日渐回暖，尤其在一二线商场。9-10月份，地盘商场也出现回暖苗头，房企在一线城市争抢地皇。10月20日，北京丰台一地块拍出7.5万元/㎡的楼面地价，再次革新地皇记载；一二线城市的地盘出售继续升温，加上三线城市地盘溢价率上扬，或带头房地产*见底上升。

开发*增速19个月延续下滑

对GDP作用复杂的房地产开发*，其增速已延续19个月下滑。

国度统计局数据显现，2015年1-9月全国房地产开发*7.05万亿元，同比增加2.6%，增速较1-8月继续回落0.9个百分点，再创2009年3月此后的历史较低记载。其中住宅*4.75万亿元，同比增加1.7%，增速回落0.6个百分点。住宅*在房地产*中占有大部，1-9月比重为67.3%。

分地区来看，西部地区1-9月住宅*增速为-0.3%，头次出现负值；在1-8月该增速还为1.3%。

三季度经济数据的出炉其实不精彩绝伦，GDP增速自2009年此后头次破“7”，在房地产行业相关重磅策略公布下，9月份房地产*增速降幅依然扩大，突显出当前稳增加压力。

某地产研究小组指出，单月地盘采办面积继续下行，地盘商场仍未有明显起色，这也是掣肘*增速企稳的要紧原因。

业内助士则觉得，房地产*前三季度根基持续了增速持续放缓的态势。一方面是三四线城市地盘出让本年比拟迟缓，遏制了*数据上升；另外一方面是大部门城市和房企依然在去库存，*相对冷淡。

值得关切的是新开工数据。1-9月新开工面储备积累计同比依然下降12.6%，但降幅对比1-8月收窄了4.2个百分点。业内助士觉得，这预示着悉数房地产开发*增速回落已告一个段落，对GDP的作用已达颠峰。

1-9月新开工累计降幅大为收窄和房地产开发*加速下调形成复杂反差，说明1-9月累计2.6%的*增速或已经是谷底，四时度将企稳上升。

在CRIC监测中，9月地盘出售面积已出现上升趋势；另从对一些核心城市的追踪来看，四时度将插手推地高峰，这也将对四时度地盘采办面积带来边际改良效力。

房企一二线抢地

现实上，早在9月份，标杆房企便已先知先觉返回一二线抢地。

某地产研究部统计数据显现，9月全月，一线城市算计月内地盘出售额达到了588.78亿，缔造了年内的较高记载，环比8月全月涨幅高达188%。虽然深圳的总价地皇以底价出售，但9月地盘平均溢价率依然达到29.44%创年内较高；二线城市地盘出售额达1214.7亿，环比上升41%，一样为年内较高。悉数9月，在一二线城市出现了地皇频出的现象。

从停止10月上半月的情形看，一线城市累计地盘出售额达到了3018.37亿，出售楼面价达到8263元每平方米，同比上升8.3%。

北京华夏领头阐明师张大伟预计，10月*先还将有多宗地皇出让，其中上海与北京将别离有10宗和12宗；2015年一线城市全年地盘出让金有望达到4200亿高低。

监测则显现，1-9月地盘出售平均价钱同比上升9.56%，增幅较1-8月下降1.49个百分点。分组织来看40个大中城市中，一线、三线的地盘出售溢价*先上升，由8月的13.18%和1.18%上升至29.42%和35.11%。而二线城市的地盘出售溢价则有所回落，从8月的25.87%回落至6.12%。

监测指出，地盘商场的分化仍然明显，采办面积和出售价钱的背叛，反映商场地区分化的作用，一线城市一如既往保持着较高的热度，而三线城市的溢价率上升也透显露积极旗子暗记，四时度地盘商场企稳值得关切。

业内助士觉得，房地产*增速企稳，已成为本年GDP增速能否保持稳定的主要原因。四时度影响性策略必不成少。现在来看，三季度此后相关策略的效力只可说一般，额外是证券商场，10月10日央行公布信贷财产质押再贷款在9省（市）奉行试点，商场勾当性大为增添，但停止10月20日收盘，沪指也仅3386.7点，对比10月9月的收盘指数涨幅仅6.4%。房地产方面，新版930策略效力也表示平平。丁祖昱是以预计，今后或有更鼎力度的影响策略出台。

他进一步指出，要实现7%高低的年度GDP增加目的，房地产必将起到决议性作用。是以，对四时度整体房地产*增速、新开工、地盘采办情形、商品房出售量等，都可以加倍达观地高看一线。

房企方面，持续回暖的出售、大幅铺开的地产公司债融资，将为房企买地供应充沛的成本“弹药”。虽然“金九”成色不足，但统计局的数据中，商品房出售面积同比仍然保持7.5%的增速，且增幅对比1-8月小幅扩大0.3%，出售额同比增加15.3%，与1-8月持平。

房企公司债融资，则岂论是融资总数还是融资利率，都创下历史记载。停止现在，年内房企公司债规划发行近3000亿，已发行完毕1700亿，较低利率低至3.5%。

抢“地皇”背后 房地产*将触底上升？

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