降低*比率，认贷不认房公积金松绑影响楼市

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-17 00:00:00

9月初至今，各地公积金新政纷纷涌出，为楼市“金九银十”提早预热。

日前，住建部、财政部与央行公布告诉称，自9月1日起，调整住宅公积金个人住宅贷款购房较低*款比率，拥有1套住宅并已结清购房贷款公积金较低*款比率由30%降低至20%。也即是说，公积金贷款买房不再区分能否首套，只需名下没有房贷，较低*均降到20%。

“住宅公积金策略较着转为认贷不认房，如许有好处楼市去库存，尤其是二三线城市的库存。”9月15日，聪明房图合股人查桀接收记者采访时表示，早在该策略出台之前，全国多地就已起头调整公积金策略。

记者梳理发现，近两个月此后，四川成都、河南、湖北武汉、深圳、上海、无锡、南昌、宁夏等近20个区域放宽了租住商品房和购房提取公积金的策略。

多地加码助力“金九银十”

动作扶持楼市的“主力军”，公积金再次成为各地提振楼市的砝码。

本年3月30日，公积金贷款策略调整，头次购房公积金贷款较低*款比率为20%，对拥有1套住宅并已结清响应购房贷款的缴存职工家庭，为改良栖身前提再次申请住宅公积金委托贷款购置普通自住宅，较低*款比率为30%，时隔整5个月，该比率再次降至20%。

同时，各地也纷纷出台了本身的策略。

哈尔滨住宅公积金解决核心近期公布新闻称，插手9月，其5年期（含）住宅公积金贷款利率由3%下调至2.75%，5年期公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，据悉，这是本年此后哈尔滨市第三次下调公积金贷款利率；南京住宅公积金解决核心公布《南京市个人住宅公积金贷款转商业贴息贷款暂行门径》，提出“公转商贴息贷款”门径，而在此前扬州市也推出了这项门径；山东提出扩大公积金使用限制，许可一次性提取职功夫妻两边、父母、后世的住宅公积金，公积金可以按家庭为单位进行提取。

据记者体味，停止现在，公积金贷款利率已降至历史低位，*比率也已降至2008年-2009年水平。

从数据上看，本年上半年，全国商品房出售面积同比增进3.9%，这是自2014岁首年代起头连跌一年多今后，头次转为上升。同时，本年上半年全国商品房出售平均价钱同比也增进5.9%，创2014年此后的新高，其中一线城市房价涨幅尤其较着。

“这些策略的*终目的即是影响楼市。”查桀夸大，从岁首年代起头，所有地产商场相对理性和稳定，不过跟着“金九银十”的到来，近期股市的稳定对地产商场作用不小，大量筹算*地产和进行房屋置换的成本均被冻结在里面，因而相关策略再次加码。

9月15日，记者随机访问了北京几家房屋中介公司，出售司理纷纷表示，新政实施今后，同期确实有所增进，并且9月份第2周的出售套数比第1周高出一倍多，但其中其实不纯真是公积金新政出台的原因，跟现在楼市相对较低的价位也有关系。

“本年利好楼市的策略确实很多，但影响作用在继续削弱，对楼市的作用小于预期。”9月15日，某地产中介一出售司理梁晓倩对记者说。

倒逼公积金盘活

跟着住宅公积金新政的继续推出，公积金本身的缺点也越来越较着。

“当然住宅公积金在撑持住宅消费的力度上一松再松，但实际上，住宅公积金贷款的商场据有率其实不高，绝大多数人买房并非经过公积金贷款。”查桀表示，而那些趴在账面上不动的公积金余额，实际上天天都在贬值，这又建造了新的不公平。

按照住建部公布的全国住宅公积金2014年年度报告，住宅公积金的商场据有率为19.22%，即便是一线城市，住宅公积金购房的商场据有率也均在30%。比如，停止到2014岁终，北京住宅公积金个人住宅贷款商场据有率 25.8%，深圳为27.35%，上海是28.64%。

其实，公积金轨制在部署之初，旨为处理中低收入阶层的买房难成绩，可是在实践中发现，这个轨制已严重跑偏，现有轨制与中国社会经济环境不婚配、部署欠妥、公平缺失、司法空白点多、解决紊乱的流毒已经日益闪现。

“现在来看，公积金轨制大部门是体系编制内的单位履行，体系编制外的民营企业履行的未几，或者根基都是依照较低尺度进行交纳，如许无形中拉大了不合典型企业员工之间的‘保障差异’，建造了新的不公。”9月15日，中国歇息学会薪酬专业委员会一专业人士接收记者采访时表示，公积金新政当然继续推出，但从履行环境来看，因为用途受限、提取艰巨等原因约束，全国依然有大量住宅公积金处于“沉睡”环境。

就在6月中旬，住宅和城乡建设部、财政部、中国国民银行共同表露的《全国住宅公积金2014年年度报告国务院对于编削住宅公积金解决条例

数据显现，近十年，职工个人住宅公积金账户加权平均存款利率仅不迭2%，比同期平均CPI尚低1个高低的百分点，贬值成绩凸起。

“社保基金可进行*，根基养老金也起头筹办入市，那么，住宅公积金也一样可以考虑*或者转向近似的商业银行形式，以便盘活这部门成本。”查桀表示，如今社会融成本钱较高，相关部门可考虑铺开策略，让公积金节余成本在银行间进行拆借，从而前进公积金*，实现公积金的保值增值。

降低*比率，认贷不认房 公积金松绑影响楼市

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