库存持续降低一线城市楼市或进一步升温

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-19 00:00:00

房地产商场分化现象仍在持续，一线城市还是保持供不应求态势。上海房地产研究院17日公布的数据显现，2015年8月份，一线城市新建商品住宅新增供给面积为276万平方米，环比削减23.9%，同比削减15.7%；新增出售面积为342万平方米，环比削减9.8%，同比增添40.5%，供给量和出售量虽较7月份呈现小幅下滑，但仍呈现供小于求态势。

2015年8月份，北上广深4个城市新建商品住宅出售面积离别为102、103、80和57万平方米，环比增幅离别为-11.3%、-8.9%、-7.0%和-12.3%，同比增幅离别为5.8%、57.5%、48.9%和105.2%。4个一线城市8月份新建商品住宅出售量环比均下滑，同比均上升。

在出售价钱方面，则呈现小幅回落。8月份，一线城市新建商品住宅出售平均价钱回落至26971元/平米，环比下降3.6%，同比上升24.3%，这是自3月份此后出售价钱头次下降。

上海房地产研究院研究员分析指出，8月份一线城市出售价钱下降要紧是因为出售机关而至。“二季度此后，一线城市的改良性需要获得积极释放，大量中**财产出售使一线楼市价钱增进过快。插手8月份，别墅等**财产出售量削减，刚需放量招致出售价钱回落。”

在去库存方面，8月份新建商品住宅存销比降低。当月，一线城市新建商品住宅库存量为3460万平方米，环比降低1.9%，同比降低0.7%。据研究院方面测算，一线城市8月份新建商品住宅存销比为9.9个月，相比7月份11.2个月的数值下降，将来几月存销比有望继续降低。

研究员分析认为，跟着8月25日央行公布降息，房贷利率降至历史较低，持续多年的“限外令”呈现松动，和9月份北京*将公积金购二套房*比率降至两成，一系列利好策略继续影响需要释放，也为保守的“金九银十”到来再添动力，一线楼市或将再度升温。

库存持续降低 一线城市楼市或进一步升温

库存持续降低一线城市楼市或进一步升温