房产证满二罕见和满五罕见有什么差别？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-23 00:00:00

说到免税成绩，就不克不及不说起各项税费的征收尺度。依照国度税务局的相关规定，在二手房生意业务过程中间，需要交纳契税、营业税、个税和其他相关税费。

此中契税的征收方式：依照基准税率征收生意业务总数的3%，若买方是头次购置面积不足90平的普通住宅交纳生意业务总数的1%，若买方头次购置面积跨越90平（包括90平）的普通住宅则交纳生意业务总数的1.5%。（注：头次购置和普通住宅同时具备才可以享用折扣，契税的折扣是以个人较量争论的，只需是头次缴契税都可以享用折扣。若买方购置的房产长短普通住宅或者长短住宅则交纳生意业务总数的3%。）

往常的营业税的征收方式：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，跨越5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，跨越5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价钱差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，跨越5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价钱差额的5.6%；

个税的征收方式：对住宅让渡的个人，能够供应完整、正确的有关凭证，能够正确较量争论应纳税额的，应给与查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能供应完整、正确的有关凭证，不克不及正确较量争论应纳税额的，应给与核定征收，税率暂定为计税价钱的１％。

免税

往常，“满五罕见”中的“满五”是指房产证从出证*先较量争论，工夫满五年或跨越五年；“罕见”则是指业主在该省分内，挂号在河山局系统里得只要这一套房子。常日情形下，房子知足“满五罕见”的前提即可免房子的个税和营业税。而财政部于本年3月30日新公布的《对于调所有人住宅让渡营业税策略的告诉》中将5年尺度降为2年，具体：

1、个人将购置不足2年的住宅对外出售的，全额征收营业税；

2、个人将购置2年（含2年）的非普通住宅对外出售的，依照其出售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购置2年（含2年）的普通住宅对外出售的，免征营业税。告诉自2015年3月31日起履行。

而“满二罕见”中的罕见其实并没有什么额外寄义，只要“满五罕见”有其它的寄义。

1、房产证满5年，并且是罕见住宅的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是罕见住宅的需要交纳房发生意业务盈利部门的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要交纳房发生意业务盈利部门的20%或者总房价的1%；

经过对比可以得知，满二罕见只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五罕见可免双税，这里需购房者提高关切。