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近期，住建部公布《对于住宅公积金异地个人住宅贷款有关操作成绩的告诉》。这是继去年10月住建部、财政部、央行出台公积金房贷新政，请求公积金缴存异地互认，推动公积金异地房贷的细则，惠民亨通，遍布叫好！可是，实际并非意愿。据观测，公积金异地房贷现在甚至二三年内很多城市将是“叫好难叫座”，值得关切。
自从去年10月三部委连络发文请求推动公积金异地贷款营业至现在，全国多数城市并没有启用。一线城市中仅北京也只是到本年9月15日才发文启用。即使多数城市去年试行公积金异地贷款营业，额度也极小。经济发展较快的浙江省直到在本年9月起铺开这一营业，但公积金异地房贷申请者未几。停止现在，温州、绍兴市已接到第1笔申请，但能否胜利获批仍是未知数。
公积金异地贷款为何“叫好难叫座”？从实际遭遇的诸多尴尬中或许能索求到启事。
一是过程烦琐。缴存城市公积金核心负责考查缴存和已贷款环境，而贷款城市公积金核心及受委托银行负责异地贷款的营业咨询、受理、考查、发放、收受接收、变换及贷后经督工作，并担当贷款风险等。贷款人要与两个城市的公积金核心打交道，从咨询、递交资料、开证明、办贷款，需要消费大量的工夫和精力。若两个城市之间和谐不顺，申请工人夫便等不起。其余，因为不合城市公积金贷款额度不合，大城市缴存去小城市购房，经常不克不及按大城市缴存的比率贷款，而在小城市缴存去大城市贷款，公积金的额度又太少，挤不进异地贷款的门槛。假如加上拉拢贷款，且不说手续麻烦，更在于商贷局部利率上调会超越逾越纯商贷，不合算。
二是好处抵触。公积金经管属于处所财政账户，异地贷款忧虑动了自己的奶酪，存有挂念。加上人才常日从三四线城市向一二线城市举止，而在一二线城市购房的愿望比在原地购房激烈，异地贷款使成本流向一二线城市，作用公积金经管而发生的利钱及其他*性收入。有些城市的公积金是用来支撑本地的住宅保障和棚改房的开发贷款，处所当局不但愿自己的成本被其余城市使用。
三是成本池不合。有些城市公积金使用率不足，而有些城市的公积金则绰绰有余。本地的公积金缴存者申请住宅贷款尚且重要，哪能轮到异地缴存者贷款。笔者曾以公积金异地贷款申请人的身份咨询杭州一些国有大行的房贷司理，获得的答复简直是众口一词：公积金异地贷款理论上可行，但实际操作难行，杭州市公积金核心成本池规模一向重要，本地缴存者申请都没法知足，异地至少现在不克不及够。
四是第三方不甘愿答应。一些开发商出于回笼成本的考虑，拒绝使用公积金异地贷款。有的楼盘宁肯给购房者多点的折扣也要挽劝购房者改成商业贷款。何止是开发商，有些银行也劝购房者转成商业贷款，因为公积金异地贷款对受委托银行来说手续繁杂、虽然属于中间营业收入，但获利不高，枯窘办贷的动力。再说银行积压了很多本地公积金贷款，异地的就更难办了。
五是商场需要不大。能申请公积金贷款的多数是机关企职业单位的员工，这类生齿较为不变，一般也不会到其他城市贷款购房，这就决议了公积金异地房贷需要不会大。商场需要招致公积金房贷难“叫座”。
推动公积金异地贷款营业，仅靠“一纸证明”很难落地。因为只见“证明”不见“成本”，办贷城市公积金核心没有积极性，公积金异地贷款“胡想”很难照进实际。破解这一困难，根柢的还在于深化公积金经管体系编制改革。借使缴存城市的住宅公积金能顺遂转移到贷款地点地城市，如许贷款城市就有了打点异地贷款的积极性。此外，针对银行积压了很多公积金贷款，建议让申请人转成商业贷款，公积金经管核心实施贴息给以支撑。鉴于公积金的经管都是步调一致、封闭经管的实际，建议住建部加速建设全国同一的公积金信息交换系统，各地公积金核心要依照异地贷款策略请求，抓紧展开信息系统进级改革，优化个人住宅贷款营业过程，以尽量顺应全国异地贷款营业信息化请求，保障成本跨地区的顺畅举止。如斯，贷款申请人至少不要往返打证明晰，公积金经管核心点点鼠标，一切尽在掌控中。
- 公积金异地房贷“叫好难叫座”值得关注
