龙湾观澜学府问答

龙湾观澜学府“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、龙湾观澜学府工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买龙湾观澜学府之前一定要先看五证是否齐全。

龙湾观澜学府的房子很购买来自住。因为龙湾观澜学府不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。龙湾观澜学府周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此龙湾观澜学府购买来是很适合自住的。

龙湾观澜学府的优点挺多的，从价格上看龙湾观澜学府性价比合理，还是很不错的。龙湾观澜学府周边配套齐全，并且交通便捷。让龙湾观澜学府的业主居家生活都十分方便。另外，龙湾观澜学府以人为本的设计理念，也让龙湾观澜学府变成一个十分适宜居住的好楼盘。

龙湾观澜学府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般龙湾观澜学府多层的公摊为5%-10%，龙湾观澜学府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，龙湾观澜学府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买龙湾观澜学府房子的情况来算一下。

龙湾观澜学府房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对龙湾观澜学府房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理龙湾观澜学府房地产权证，龙湾观澜学府买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，龙湾观澜学府房子还是不属于买房者所有。

龙湾观澜学府是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的龙湾观澜学府的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的龙湾观澜学府的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

龙湾观澜学府的房子出租需要注意：第一，对龙湾观澜学府租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租龙湾观澜学府房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，龙湾观澜学府租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付龙湾观澜学府房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

龙湾观澜学府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。龙湾观澜学府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。龙湾观澜学府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。龙湾观澜学府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

龙湾观澜学府是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对龙湾观澜学府的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对龙湾观澜学府的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在龙湾观澜学府居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

龙湾观澜学府是由专业的建筑设计公司负责的，整体龙湾观澜学府规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，龙湾观澜学府的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。